Оценка здания

1. Подача заявления от заказчика и подписание договора.
2. Сбор необходимой информации,ее анализ. Выезд оценщика на объект,  фотофиксация, проведение расчетов. При оценке здания и иной коммерческой недвижимости учитываются: месторасположение здания,  площадь здания, назначение, состояние здания и т. п. В итоге выполнения оценки здания определяется действительная рыночная стоимость объекта.
3. Подготовка отчета об оценке здания.  Выдача отчета об оценке здания заказчику.

Перечень необходимых документов уточняется в процессе подготовки договора.
При проведении оценки зданий используются следующие виды стоимости: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость.
Понятие рыночной стоимости

дано в Федеральном законе ФЗ-135 и Федеральном стандарте ФСО №2, согласно которым «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость в оценке недвижимости определяется оценщиком в следующих случаях:— при обосновании или анализе инвестиционных проектов в недвижимости;
— при определении целесообразности инвестиций в финансирование таких инвестиционных проектов;
— если объект оценки предполагается использовать в качестве вклада в инвестиционный проект;
— при принятии управленческих решений в отношении дальнейшего использования объекта недвижимости и др.

Ликвидационная стоимость подразделяется на три вида:

1. Упорядоченная ликвидационная стоимость. Распродажа активов предприятия осуществляется в течение разумного периода времени, чтобы можно было получить высокие цены за продаваемые активы. Для наименее ликвидной недвижимости предприятия этот период составляет около 2-х лет.

2. Принудительная ликвидационная стоимость. Активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе.

3. Ликвидационная стоимость прекращения существования активов предприятия. В этом случае активы предприятия не распродаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое предприятие, дающее значительный экономический либо социальный эффект. В этом случае стоимость предприятия является отрицательной величиной, так как требуются определенные затраты на ликвидацию активов предприятия.